Kiracı ile ev sahipleri arasında sık sık tartışma konusu olan depozito iadesi konusunda Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar çıktı. T.C. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi sona erdiğinde depozito iadesinin nasıl hesaplanacağına ilişkin önemli değerlendirmelerde bulundu.
Yerel Mahkeme Kararı Bozuldu
Yargıtay’ın 22 Haziran 2016 tarihli kararında, kiracı tarafından açılan depozito iadesi davasında yerel mahkemenin verdiği ret kararı yeterli inceleme yapılmadığı gerekçesiyle bozuldu.
Kararda, mahkemenin yalnızca sözleşme hükümlerine bakarak karar vermesinin yeterli olmadığı, kiralanan taşınmazın durumu ve depozitonun güncel değeri gibi unsurların da araştırılması gerektiği vurgulandı.
Bilirkişi İncelemesi Yapılması Gerekiyor
Yargıtay, depozito iadesi konusunda sağlıklı bir karar verilebilmesi için bazı konuların mutlaka incelenmesi gerektiğini belirtti. Buna göre, kiralanan taşınmazın benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre belirlenmeli, kiracının taşınmazda zarar bırakıp bırakmadığı araştırılmalı, depozito bedelinden olası zarar veya kira alacağı mahsup edilmeli ve alan depozito tutarı güncel değer üzerinden hesaplanmalı.
Depozito Güncel Değerle Hesaplanabilir
Kararda dikkat çeken bir diğer nokta ise depozitonun hesaplanma yöntemi oldu. Yargıtay, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde depozitonun başlangıçtaki nominal değeri yerine kira bedeline oranlanarak güncel değer üzerinden hesaplanabileceğini ifade etti.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Önemli
Uzmanlara göre bu karar, kira ilişkilerinde yaşanan depozito iadesi anlaşmazlıkları açısından önemli bir emsal niteliği taşıyor.
