Tapu, bir taşınmazın özelliklerini ve sahibini bildiren önemli belgelerden bir tanesi fakat zaman içerisinde yapılan değişiklik ve güncellemelerle beraber, tapu belgesinde yazılı olan bildiriler de değişebiliyor. Dolayısıyla belirli bir zaman sonra tapu bilgilerinin de güncellenmesi gerekiyor.
Tapular müstakil tapu ve hisseli tapu olmak üzere ayrılıyor. Müstakil tapular tek kişiye aitken hisseli tapulu taşınmazların birden çok sahibi, ortağı bulunabiliyor.
Hisseli tapuda bazı sorunlar da ortaya çıkabiliyor. Diğer hissedarlar bilgilendirilmeden yapılan satışlarda ise şufa hakkı faaliyete giriyor. Bu hakla birlikte diğer hissedarlar satılan hisseleri öncelikli olarak satın alabiliyorlar.
Şufa hakkı bulunan hissedarlar, hisseli tapunun satılması halinde 3 ay içinde ön alım talebiyle dava açabiliyorlar. Bu düzenlemeler ile taşınmaz sahiplerinin haklarının korunması hedefleniyor.
