Hisseli tapu sahipleri, diğer hissedarlara bilgi vermeden taşınmazlarını satmaları durumunda, diğer hissedarların itiraz hakkı bulunur. Bu tür bir satışta, hissedarların mağduriyet yaşamaması için, satın alan kişinin diğer hissedarlardan feragatname alması gerekmekte.
Feragatname alınmadığında, ön alım talebiyle dava açılabilir ve bu davanın süresi, satış tarihinden itibaren 2 yıl.
Hisseli tapularda, şufa hakkı olarak bilinen ön alım hakkı, hissedarların paylarını öncelikli olarak satın alma hakkını verir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için belirli süre sınırlamaları bulunmaktadır. Hissedarlar, diğer hissedarlara haber vermeden yapılan satışlarda itiraz hakkına sahiptir ve tapu devri iptal edilebilir. Satış bildirimi alındığı tarihten itibaren 90 gün içinde ön alım talepli dava açılmalıdır; aksi takdirde bu hak geçersiz olur.
Feragatname: Hisseli tapu alımında, diğer hissedarlardan feragatname alınmalıdır. Aksi halde, mağduriyet yaşanabilir.
Dava Süresi: Hisseli tapu satışından sonra, diğer hissedarlar 3 ay içinde ön alım talepli dava açmalıdır.
Geçerlilik: Belirtilen süre içinde dava açılmazsa, ön alım hakkı geçersiz olur.
Bu düzenlemeler, tapu sahiplerinin haklarını koruma amacı taşırken, süreçlerin dikkatli bir şekilde yürütülmesi gerektiğini vurguluyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen işlemlerle ilgili detaylı bilgi ve başvurular için ilgili mercilere başvurulması önerilmekte.
