2026 Mart ayı kira artış oranı için milyonlarca kiracı ve ev sahibi Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı enflasyon verilerine odaklandı. Şubat ayı enflasyon rakamlarının belli olmasıyla birlikte mart ayında uygulanacak zam oranı da kesinleşecek.
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak belirleniyor. 1 Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25’lik zam sınırının kaldırılmasının ardından, konut ve iş yeri kiralarında artış tamamen TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor.
Ocak ayında TÜFE aylık bazda yüzde 4,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 olarak gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 33,98 oldu. Şubat ayında uygulanacak kira artış oranı da bu seviyede belirlendi.
Mart ayı artış oranı ise 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da açıklanacak şubat ayı enflasyon verileriyle netlik kazanacak. Ekonomistlerin katıldığı beklenti anketine göre şubat ayında aylık enflasyonun ortalama yüzde 2,87 seviyesinde gerçekleşmesi öngörülüyor. Tahminler yüzde 2,30 ile yüzde 3,39 aralığında değişiyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı Piyasa Katılımcıları Anketi’nde de şubat ayı enflasyon beklentisi yüzde 2,54 olarak açıklandı. Yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 24,11’e yükselirken, 12 ay sonrası beklenti yüzde 22,10, 24 ay sonrası beklenti ise yüzde 17,11 olarak kaydedildi.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Örneğin mevcut kira bedeli 10 bin TL olan bir konutta, 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 33,98 olması halinde artış şöyle hesaplanıyor:
10.000 TL x 33,98 / 100 = 3.398 TL
Yeni kira bedeli: 13.398 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor. Sözleşmede farklı bir oran yer alıyorsa ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ancak TÜFE’nin üzerinde artış yapılması yasal olarak mümkün değil.
2019’daki düzenlemeyle kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlanırken, eski sözleşmelerde yer alan “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadeleri TÜFE’yi aşması durumunda geçerlilik taşımıyor.
Mart ayı kira artış oranı, 3 Mart’ta açıklanacak enflasyon verilerinin ardından kesinleşecek.
