Yeşilyurt belediye Meclis toplantısı bugün saat 14.00’da Yeşilyurt Belediye Meclis toplantısında ilk oturumu gerçekleşti. Toplantı da istinat duvarlarında yapılaşma ve yükseklik koşulları yeniden düzenlendi.
Gündemin on üçüncü maddesi şu şekilde:
“Yeşilyurt ilçemiz sınırları dahilinde eğimli arazilerde bazı vatandaşlarımız tarafından ruhsatsız olarak inşa edilen istinat duvarlarının yapıldığı tespit edilmiştir.
Söz konusu durumun ilçemiz genelinde güvenlik, şehir estetiği ve imar düzeni açısından sorun teşkil etmemesi için; ruhsatsız yapılan istinat duvarları ve yapılacak olan istinat duvarlarında, yapılaşma ve yüksekli koşulları ile ilgili belediye meclisimizce değerlendirme yapılması ve gerektiği bildirilmiş; konu incelenmek üzere komisyonumuza havale edilmiştir.
Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; İlçemiz sınırları içerisinde yer alan ve eğimli topoğrafik yapıya sahip alanlarda, uygulama imar planlarında öngörülen yapılaşma koşullarının sağlanabilmesi için yapılaşma öncesinde şev stabilitesinin temin edilmesi zorunluluk arz etmektedir. Bu kapsamda, yapılaşmaya esas kotların oluşturulması, yol ve komşu parsellerin emniyetinin sağlanması ile can ve mal güvenliğinin korunması amacıyla istinat duvarlarının yapılması gerekmektedir.
Mevcut uygulamalarda istinat duvarlarının ana yapı ruhsatı ile birlikte değerlendirilmesi, özellikle eğimli parsellerde mimari ve statik proje üretiminde güçlükler doğurmakta ve uygulamada tereddütlere yol açmaktadır. Bu nedenle, istinat duvarlarının ana yapıdan önce veya ana yapıdan bağımsız olarak ruhsatlandırılabilmesine ilişkin hususun, açık şekilde düzenlenmesi ihtiyacı hâsıl olmuştur. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 21 ve 22 ‘nci maddeleri ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 43. ve 60 ‘ıncı maddesi uyarınca istinat duvarları yapı niteliğinde olup ruhsata tabidir. Bu kapsamda idari uygulamalarda birlik sağlanması ve kamu yararının korunması amaçlanmaktadır.
İlçemiz genelinde uygulanmak üzere; "Eğimli topoğrafik yapıya sahip parsellerde; yapılaşmaya esas kotların oluşturulabilmesi ve şev güvenliğinin sağlanması amacıyla yapılacak istinat duvarları,
Parsel sınırları içerisinde kalmak,
İlgili idarece onaylanacak avan ve statik projelere uygun olmak,
Emsal ve yapı yoğunluğu hesabına dahil edilmemek,
Ana yapı ruhsatı yerine geçmemek ve parselde yapılaşma hakkı doğurmamak, kaydıyla ana yapıdan bağımsız olarak, ana yapıya ait yapı kullanma izin belgesi (iskan) düzenlenmeden önce ruhsatlandırılır ve iskan alınır."
Açıklayıcı Hükümler:
1. Bölme duvarları ve bahçe duvarları bu kararın kapsamı dışındadır.
2. Yüzde 20 ve üzeri eğime sahip parsellerde yükseklik fark etmeksizin istinat duvarları ruhsatlandırılır.
3. Yüksekliği 1,50 metre ve üzeri olan istinat duvarları ruhsatlandırılır.
4. Zemin etüdü ZD ve ZE olan parsellerde; toprak basıncını azaltmak, kayma riskini ve deprem etkilerini düşürmek amacıyla ve statik hesaplara uygun olmak kaydıyla duvar yüksekliği en fazla 3,50 metrede bir teraslama yöntemi ile kademeli istinat duvarı yapılır.
5. 3.5 metreden yüksek yapılacak İstinat duvarlarının yükseklikleri ada bazında idarece değerlendirilecektir.
6. Komşu parseller karşılıklı muvafakat ile parsel sınırlarını ortalayarak ortak istinat duvarı yapabilir.
7. Hali hazırda yapılmış olan istinat duvarlarında fenni mesul veya yapı denetim firması denetiminde mevcut duvarın statik hesabının yapılmasını sağlayacak veriler elde edilecek (taş duvarlar için kesit ölçüleri, perde duvarlar için karot, röntgen ve sıyırma işlemleri), hesaplamalar bu verilere dayanarak yapılıp (Yapılacak tüm Taşduvar hesaplarında Karayolları abakları ve teknik şartnamelerine uygun olması şartıyla) gerekli projeler çizilip ruhsatlandırılacaktır.”
Muhabir: Besime Güner
