HİSSELİ TAPU SATIŞI İÇİN YENİ DÜZENLEMELER
Hisseli tapu sahiplerinin tapu satış işlemlerinde dikkat etmeleri gereken noktalar şu şekilde özetlenebilir:
Ortak Karar ve Hazır Bulunma: Hisseli tapularda satış işlemi, hisse sahiplerinin ortak karar alması ve tapuda hazır bulunması gerekmektedir. Satış işlemi için avukata vekalet verme imkânı da mevcut.
Noter Onayı ve Sözleşme: Miras kalan bir evi kardeşe devretmek için noter onaylı bir sözleşme gerekmez. Kardeşler arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve her iki tarafın imzalaması yeterli.
E-devlet Bildirimi: Hisseli tapu satışında işlemler, E-devlet üzerinden bildirilmelidir. Bildirim yapılmadığı takdirde işlem gerçekleştirilemeyecek.
3 Aylık Süre: Hissedarların, tapu devri işlemlerini gerçekleştirmek için 3 aylık bir süreleri bulunmaktadır. Bu sürede başvuru yapmayan hissedarlar, haklarını kaybedebilir.
Hisseli tapu devri işlemleri için şu adımlar izlenmelidir:
Ortak Karar Alınması: Satış işlemi için tüm hissedarların ortak karar alması gerekmekte.
Tapuda Hazır Bulunma: Tapuda işlemin gerçekleşmesi için hissedarların hazır bulunması gerekir. Alternatif olarak, tüm hissedarları temsil edecek bir avukata vekalet verilebilir.
Noter ve Tapu Sicil Müdürlüğü İşlemleri: Hisseli tapu alırken, noter işlemleri tamamlanmalı ve Tapu Sicil Müdürlüğü ile sınırlar belirlenmeli, parseller tespit edilmeli.
Miras Payı Devirleri: Miras kalan bir evin kardeşlere devri, yazılı bir sözleşme ile yapılabilir ve bu işlem noter onayı gerektirmez.
