KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Temmuz ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 60 oranında artış gösterdi. Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88'e ulaştı. Ancak, kredili konut satışlarında yüzde 20.9'luk bir azalma yaşandı ve ipotekli satışlar 11 bin 496'ya düştü, toplam satışlar içindeki payı yüzde 9 olarak kaydedildi.
Kira zam sınırının kaldırılması, ev alımlarında nakit işlemlerin artmasına sebep oldu. Özellikle yatırımlık konutlara olan talebin artmasıyla, emlak sektörü temsilcileri, bu talep artışının en büyük sebebinin yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması olduğunu belirtiyor. Yatırımcılar, aylık 20 bin TL’ye varan kira getirisi ve yıllık TÜFE oranında artış sağlayan, 5-7 milyon TL değerindeki 1+1 dairelere yöneliyor. Bu daireler, banka mevduatı yerine cazip bir yatırım aracı olarak değerlendiriliyor.
Faiz oranlarının yüzde 3'ün üzerine çıkması, ipotekli konut satışlarını olumsuz etkiledi. Bankalar yüzde 3'ün üzerinde faiz oranları sunarken, 120 ay vadeli konut kredilerinde aylık taksitler 30 bin TL’yi aşıyor. Bu durum, konut alımlarında kredi kullanımını neredeyse durma noktasına getirdi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'ya göre, konut kredisi faiz oranlarının düşüşü, mevduat faizlerindeki gerilemeye bağlı. Ancak 2025 yılının ikinci çeyreğine kadar faiz oranlarının yüzde 1.50 seviyelerine inmesi beklenmiyor. Bu süreçte konut fiyatlarının, faiz oranlarındaki olası düşüşle birlikte yeniden artış gösterebileceği öngörülüyor. Özelmacıklı, mevcut piyasa koşullarında bazı gayrimenkullerin maliyetine satıldığını belirterek, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunduğunu vurguluyor. Özellikle ikinci el konutlarda uygun fiyatların bulunabileceğini ve kira geliri elde etmek isteyenler için bu dönemin önemli bir yatırım fırsatı sunduğunu ifade ediyor.
Konut sektöründe ipotekli satışlardaki düşüş devam ederken, nakit alımlar öne çıkıyor. Mayıs ayında 445 milyar TL olan konut kredi hacmi, Temmuz itibarıyla 451 milyar TL’ye yaklaştı. Yüksek faiz oranlarına rağmen, vatandaşlar eksik kalan alım bedelleri için kısmi kredilere başvurmaya devam ediyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi ve ipotekli satışlardaki düşüş, sektörde daralmaya yol açıyor. Konut almayı düşünenlerin, piyasa gelişmelerini yakından takip etmeleri önemli; çünkü faizlerde olası bir düşüş, konut fiyatlarını yukarı çekebilir. Bu nedenle, doğru zamanlama yatırımcılar için kritik olmaya devam ediyor.
Yeni düzenlemeler ve piyasa dinamikleri, konut sektöründe önemli değişikliklere yol açarken, yatırımcılar ve potansiyel ev sahipleri için yeni fırsatlar ve riskler barındırıyor.
Malatya dikkat! Konut satışına kredi engeli
