Bilindiği üzere Türkiye’de müstakil tapular ve hisseli tapular olmak üzere iki çeşit tapu bulunuyor. Hisseli tapularda için aynı şey söylenemiyor.
Hisseli tapularda önalım hakkı bulunuyor. Tüm hissedarlara verilen bu hak bir gayrimenkuldeki hissedarlara, bir hisse sahibinin payını satmak istediğinde öncelikli satın alma hakkı tanıyor. Yani diğer hissedarların hisseyi satın almalarına imkan verilmeden üçüncü kişilere yapılan satışları geçersiz kılabilir.
Mesela bir gayrimenkulde hisse sahiplerinden birisi hisse payını satmak istiyor. Burada ilk olarak bu payı satın alma hakkı diğer hissedarlara aittir. Hissedarlara hisse payını satın almalarına imkan verilmeden üçüncü kişilere yapılan satışlar tapu devri olsa bile sıkıntılıdır. Hatta böyle bir durumda diğer hissedarlara satın almaları için teklif yapılmazsa satış yapılsa bile mahkeme ile iptal edilebiliyor.
Burada önemli hususlara dikkat etmek gerekiyor. İlk olarak hisseli tapu satın alacak olan kişi diğer hisse sahiplerine satış teklifi yapıldığına dair yazılı bir belgeyi mutlaka almalıdır. Ayrıca tapuda gayrimenkulün gerçek değeri satış değeri olarak gösterilmelidir. Satış gerçekleştikten sonra da diğer hissedarlara noter onaylı bildirim gönderilmeli ve hisse devrinin yapıldığı mutlaka bildirilmelidir. 90 gün geçerse artık hiçbir sıkıntı kalmıyor.
