Depremlerden sonra ortaya çıkan konut krizi Malatya’da devam ediyor. Hem barınacak konut bulunamaması hem de kira fiyatlarının yüksek olması büyük bir problem olarak karşımıza çıkarken, bu sorun birçok ev sahibi ile kiracıları da karşı karşıya getiriyor.
Peki, son zamanlarda milyonlarca kişinin ortak sorunu haline gelen fahiş kira artışlarına karşı nasıl bir yol izlenmeli?
Ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren yüzde 25 kira artış sınırı düzenlemesi ile 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde ev sahibi kiracıya yüzde 25 zammının üzerinde zam yapamayacağı bildirilmişti. Özellikle yaşanan depremlerden sonra Bakanlık tarafından yapılan düzenleme ile kira fiyatlarındaki artış oranı yeniden düzenleneceği bildirildi. Şimdilerde ise ev sahiplerinin yeni dönemde kiracılarına uygulayacağı zam oranı ve getirilecek olan yeni düzenlemeler merak konusu oldu.
KİRACI ALEYHİNE DEĞİŞİKLİ YAPILAMAZ
Türkiye’de yaşayan 23 milyon hanenin 6 milyonu kiracı olarak evlerde yaşamakta. Yeni kiraya geçecek olanlar ve mevcut kirada olan, evini kiraya verecekler bilmelidirler ki kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişikli yapılamaz. Konut ve iş yerlerinde kira sözleşmesi, kiracı tarafından süre bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunulmadıkça sözleşme aynı koşullarda 1 yıl daha uzatılmış olmakta. Yani böyle bir durumda ev sahibi sözleşme bitiminden 15 gün öncesinden kiracısına bir bildirimde bulunmadığı takdirde, kira sözleşmesinde belirtilen oranda kira sözleşmesi yenilenmiş olmakta, tekrar sözleşme yapmaya gerek kalmıyor.
VATANDAŞLAR HUKUKİ HAKLARINI ARAYABİLİRLER
Son zamanlarda özellikle deprem bölgelerinde konutların sayısının az olmasıyla beraber fırsatçı ev sahipleri kiracılarından 1 yıl dolmadan ara zam almaya başladılar. Yasal olarak ev sahiplerinin ara zam yapma durumu söz konusu olmayıp böyle bir durumla karşılaşıldığı takdirde vatandaşlar hukuki haklarını arayabilirler.
BU SÜREÇTE EVİ BAŞKASINA KİRALAYAMAZ
Son zamanlarda Malatya’da kira fiyatları 15 bin TL’ye kadar yükseldi. Bazı ev sahipleri kiracısını yılı dolmadan evden tahliye olmasını isteyerek fahiş fiyata başkalarına kiralamaya başladı. Kiracılar böyle bir durumla karşılaşıldığı takdirde evi tahliye etmek zorunda değil, ev sahibinin kiracısını başka bir kiracı alacak diye çıkarma gibi bir hakkı yok. Ev sahibi kendisi ya da ailesinden biri için ihtiyaç dâhilinde tahliye isteyebilmekte. Ancak ev sahibi bu süreçte evi başkasına kiralayamaz, aksi takdirde bir önceki kiracısına tahliye ödemek zorunda. Kira sözleşmesi 10 yılı aşan kiracıları da ev sahibi gerekçe göstermeden tahliye edebilmekte.
