Asrın felaketinin ardından yaralarını sarmaya çalışan Malatya’da, konut ve iş yeri piyasası belirsizliğini koruyor. Şehir merkezinin yeniden ayağa kalkma süreci devam ederken, kiralardaki ani artışlar ve TOKİ konutlarındaki satış süreçleri gündem maddesi haline geldi.
Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, deprem sonrası gelinen son durumu ve piyasada yaşanan durağanlığın nedenlerini BUSABAH Medya’ya özel olarak değerlendirdi.
"ŞEHİR 3 YIL İÇİNDE YÜZDE 60 ORANINDA AYAĞA KALKTI"
Depremin ardından devlet eliyle yürütülen çalışmaların şehri büyük oranda toparladığını belirten Ali Özgül, gayrimenkul sektöründeki karamsarlığın sürdüğünü ifade ederek,
“Şehrimizde biliyorsunuz 6 Şubat depreminden büyük bir yıkım yaşandı. Malatya gerçekten büyük ağır hasar aldı. Ancak devletimiz sağ olsun 3 yıl içinde Malatya toparlanmaya başladı. Yüzde 60-70 civarında ayağa kalkmış durumda. Gayrimenkul sektörü Malatya'da belirsizliğini sürdürüyor. Çünkü insanlar halen daha karamsar. Büyük bir yıkım yaşayan şehirde insanlar önünü görmemekte. Haklı olarak yatırım yapmamaktadırlar. Büyük yatırımcılar gelmiyor şehrimize. Konut kiraları halen daha yüksek şekilde devam ediyor”
dedi.
ÇARŞI ACİLEN HAREKETLENMELİ
Çarşı merkezinde dükkanı teslim edildiği halde hala konteynerde ticaret yapmaya devam eden mülk sahipleri olduğunu dile getiren ve bu konuda Malatya Valisi'ne çağrıda bulunan Özgül,
“Özellikle Çarşı merkezinde iş yerlerinin kiraları şu anda çok yüksek seviyede seyrediyor. Özellikle burada Sayın Valimizi de istirham ediyorum. Şehir merkezinde dükkanı teslim edilen mülkiyet sahipleri konteynerlerden derhal çıkartılmalı. Çarşıya yönlendirilmeli. Yani adamın dükkanı çıkmış, mülkiyet sahibi ama konteynerde kalmaya devam ediyor. Çarşıya dükkânına gitmiyor. Bu mülkiyet sahiplerinin çarşı dükkânlarına yönlendirilmeli, hızlandırılmalıdır. Çarşı ayağa kalkmalı, çarşı hareketlenmelidir. Çarşının hareketli olmaması insanlarda bir durgunluk, bir moral bozukluğu yaratmaktadır. İnsanların bir nebze moral düzelmesi için çarşı dükkânlarının acilen doldurulması, özellikle mülkiyet sahiplerinin konteynerleri boşaltılarak mülkiyetlerine taşımaları acilen sağlanmalıdır”
ifadelerine yer verdi.
Konteynerlerde kalan kiracıların bu ayın sonunda çıkmak zorunda olduğunu ve bu durumun fırsatçılığa zemin hazırladığını söyleyen Özgül, piyasada konut fazlası olduğunu belirterek kiracılara uyarılarda bulunarak,
“Konut kiraları biraz önce bahsettiğim yüksek. İkizce bölgesinde TOKİ evleri kışın 5-6 bin lira kira talep edilmekte şimdi 10 bin'den aşağı kira yoktur. Gelinciktepe, Bahçebaşı konutlarında kiralar 15 bin lira civarında. Günün şartlarına göre bu kiralar halen daha yüksek. Biraz daha aşağı çekilmesi gerekiyor. Burada konteynerde konaklayan kiracıların konteyneri bu ayın sonunda boşaltmaları zorunlu olduğundan dolayı insanlar ister istemez sığınacağı konut aramaktadırlar. Bu konteynerdeki vatandaşlar kiralık konut aramaya başlayınca ister istemez mülk sahipleri de kiraları biraz yüksekten tutmaktadır. Ama kiralar düşecektir. Çünkü ihtiyaçtan fazla Malatya'da konut vardır. Kiracı vatandaşlarımız bütçelerine göre konut arayışlarına devam etsinler. Acele etmesinler. Alternatifleri değerlendirsinler. Mutlaka bütçelerine göre konut bulacaklar. Yani Malatya'da kiraların 8 bin ile 15 bin arasında olması gerekir Malatya şartlarına göre. Ama bakıyorsunuz 20 bin, 25 bin, 30 bin, 40 bin daha halen kira talebi var. Bu da gerçekten üzücü bir durum. Özellikle çarşı merkezinde yapılan TOKİ konutları gerçekten kiraları çok yüksek istemektedirler. Burada örneğin Fahri Kayahan civarındaki TOKİ tarafında yapılan konutların kiraları çok istenmektedir”
ifadelerini kullandı.
"SİSTEME BORÇLAR YÜKLENMELİ"
Hak sahiplerine teslim edilen TOKİ dairelerinin devir ve satış işlemlerinde bürokratik bir tıkanıklık yaşandığını vurgulayan Özgül,
“Ayrıca bilindiği gibi TOKİ'nin hak sahiplerine verdiği dairelerin satışları söz konusu. İlanlara çıkmış ama tapu verilmemektedir. Bu sorunun da acilen giderilmesi gerekir. Yani piyasanın biraz hareketlenmesi için, gayrimenkulün el değiştirmesi için TOKİ'ye acilen fiyatlarını belirleyip borçları sisteme yükleyerek vatandaş konutun borcunu yatırarak satmak istiyor ama şu an satamıyor. Sektör durağan şekilde devam ediyor. Sektörün önünün açılması için TOKİ acilen teslim ettiği konutların ödemelerini sisteme atarak borçlarının ödenerek açılmasını sağlamalı. Bu bir düzene girecektir diye düşünüyoruz”
diye konuştu.
"KREDİ FAİZLERİ YÜKSEK, VATANDAŞ KİRAYA YÖNELİYOR"
Malatya’da satılık ev fiyatlarının bütçeleri çok zorladığını ve yüksek faizler nedeniyle insanların nakit sıkıntısı çektiğini ifade eden Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, sözlerini şöyle tamamladı:
“Satılık daireler içinde Malatya'da günün şartlarına göre fiyatlar biraz yüksek olduğu için insanlarda nakit sıkıntısı var. Yani bugün Malatya'da yeni bitmiş konutların 2 milyondan aşağı konut bulamazsın. 5 milyona kadar talep var. Bu da insanların bütçesini yormaktadır. Kredi faizleri çok yüksek. İnsanlar kredi kullanamıyor. Kredi kullanamayınca vatandaşın elinde birikimi de o kadar olmadığı için kiraya yönelmektedirler. Kirayı daha tercih ediyorlar şu an.”
