Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, imar planı değişikliği sonucu taşınmazların değer kazanmasından doğan kazancın bir bölümünün kamuya aktarılmasını öngören ‘İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği’ni yayımladı.
Yönetmelikle, şehirlerin plansız büyümesinin ve keyfi imar değişikliklerinin önüne geçilecek. Yeni düzenlemeyle, hem şehircilik ilkeleri güçlendirilecek hem de kamu yararı esas alınarak adil ve dengeli bir kaynak paylaşımı sağlanacak.
Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Yönetmelik, Bakanlık tarafından hazırlanan düzenlemeler doğrultusunda, imar planı değişikliği sonucu taşınmazların elde ettiği değer artışının yüzde 90’ının kamuya aktarılmasını şart koşuyor. Daha önce 7534 sayılı Kanun ile getirilen değişikliklerin devamı niteliğinde olan bu uygulama, plan değişiklikleriyle ortaya çıkan kazancın “değer artış payı” adıyla resmî bir çerçeveye bağlanmasını sağlıyor.
Bu yeni sistem sayesinde hem kentlerdeki düzensiz yapılaşmanın önüne geçilmesi hem de kişisel talepler doğrultusunda yapılan keyfi imar düzenlemelerinin sınırlandırılması hedefleniyor. Değer artışının büyük bölümünün kamuya geri dönmesiyle şehirlerin planlı büyümesine katkı sağlanacak.
Değer artış payı, yalnızca arsanın imar planındaki değişiklik sebebiyle kazandığı ekstra değer üzerinden hesaplanacak. Vatandaşlara ödeme kolaylığı da tanınıyor: Ücreti peşin ödemeyi tercih eden mülk sahiplerine yüzde 10 indirim uygulanacak; dileyenler ise taksitli ödeme yapabilecek.
Yönetmelik, yıllardır çözülemeyen bir soruna da yeni bir yaklaşım getiriyor. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun ek-1 maddesi kapsamına giren, özel mülkiyette olup geçmişte okul, sağlık tesisi, resmi kurum alanı gibi kamu hizmeti amacıyla planlanan fakat kamulaştırılamadığı için mağduriyet oluşturan taşınmazlara çözüm üretiliyor. Kamu kurumunun artık söz konusu alana ihtiyaç duymaması ve ilgili idarenin onay vermesi halinde, bu alanlarda plan değişikliği yapılabilecek. Böylece mülkiyet hakkına getirilen kısıtlamalar kaldırılarak vatandaşların yaşadığı sorunlar giderilecek, hukuki uyuşmazlıklar mahkemeye taşınmadan çözülebilecek.
Bakanlık, söz konusu düzenlemeyle şehirlerin daha düzenli, sürdürülebilir ve denetlenebilir şekilde gelişmesini hedeflerken, oluşan değer artışının kamu yararına dönüştürülmesiyle toplumsal faydanın artırılmasını amaçlıyor.
Malatyalı arsa sahipleri dikkat! Yüzde 90’ı kamuya aktarılacak
Malatyalı arsa sahipleri dikkat! Yüzde 90’ı kamuya aktarılacak
