2025’in sonuna bir buçuk ay kalmışken, hem Malatya’da hem Türkiye genelinde kira artış hızının 2024’e kıyasla daha yavaşladığı ancak durağanlaşmadığı görülüyor. TÜİK’in Konut Fiyat Endeksi, kira artış oranları ve Malatya’daki yerel emlak ofislerinin verileri birlikte değerlendirildiğinde, 2026’da Malatya’da kiraların yeniden artacağı ve artış hızının yüzde 18–35 arasında seyredeceği öngörülüyor.
Bu artış özellikle Yeşilyurt ve Battalgazi’de daha yüksek, kırsal ilçelerde ise nispeten sınırlı olacak.
Tahminler şu verilere göre yapıldı:
2024–2025 döneminde Malatya kira artışı: Yüzde 54,2. TÜİK Konut Fiyat Endeksi son 6 ay artışı: Yüzde 6,3. Deprem sonrası yeni bina arzı hâlâ yetersiz. Öğrenci nüfusunda yükselişi. İnşaat maliyetlerinin 2025/2026’da yüzde 20–30 artış beklentisi olarak kayda geçti.
Bu fiyatlar TÜİK verileri dikkate alınarak, Malatya’daki emlak ofislerinden alınan güncel bilgilerle hazırlandı.
Yeni ve güvenli konutların yoğun olduğu Yeşilyurt’ta fiyatlar şehir ortalamasının üzerinde.
1+1: 12.000 – 15.000 TL
2+1: 15.000 – 22.000 TL
3+1: 22.000 – 32.000 TL
Bostanbaşı, Fahri Kayahan ve Çilesiz en pahalı bölgeler.
Kentsel dönüşümle birlikte yenilenen bölgelerin kira fiyatları arttı.
1+1: 10.000 – 12.500 TL
2+1: 13.000 – 18.000 TL
3+1: 18.000 – 25.000 TL
Merkez mahallelerde kiralar yüksek, kenar mahallelerde daha uygun.
Şehir merkezine göre daha makul fiyatlarıyla dikkat çekiyor.
1+1: 7.000 – 9.000 TL
2+1: 9.000 – 12.500 TL
3+1: 12.000 – 17.000 TL
Kırsal bölgelerde fiyatlar daha da düşebiliyor.
Son yıllarda gelen yatırımlar ilgi artırdı.
2+1: 8.000 – 11.000 TL
3+1: 12.000 – 18.000 TL
TOKİ konutlarının etkisi fiyatları dengeliyor.
2+1: 7.500 – 10.000 TL
3+1: 10.000 – 15.000 TL
Darende – Orta seviye kira, geniş yaşam alanı
Turizmin ve ticaretin hareketli olduğu ilçede fiyatlar dengeli.
2+1: 9.000 – 13.500 TL
3+1: 13.000 – 18.000 TL
Deprem sonrası yeni konutlara olan talep, kira seviyelerini şehir genelinde yukarı çekti. Özellikle öğrenciler, memurlar ve yeni evlenen çiftler için kiralık ev bulmak her zamankinden daha zor hâle geldi.
