İkinci el konut piyasası, 2024 yılı itibariyle rekor bir hareketlilik gösteriyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Malatya ve 81 il genelindeki ilk el konut satışlarının 2018’de yüzde 47,4 iken, 2024’te yüzde 32,8’e düştüğünü belirtti. Ocak ayında ise ilk el konut satışlarının oranı, son 13 yılın en düşük seviyesine, yani yüzde 29,2’ye geriledi. Özelmacıklı, ikinci el konut piyasasında yaşanan bu artışın, yeni konutlardaki maliyet artışları ve yüksek faiz oranları nedeniyle zirveye ulaştığını söyledi.
2024’te ikinci el konut satışının payı, toplam satışların yüzde 70,8’ine ulaşırken, yeni konutlar bir süredir zor durumda. Kiralık taşınmazlar ve taşınmalar da ikinci el piyasasında yoğunlaşmış durumda. İstanbul Avrupa Yakası'nda, 2024 yılı itibariyle 460 binin üzerinde taşınma işlemi gerçekleşirken, bunların yüzde 71’i ikinci el gayrimenkuller üzerinden yapıldı.
İkinci el konutlarda fırsat oluştuğunu belirten Özelmacıklı, kredi faizlerinin düşmesi ile ipotekli satışlarda da artış yaşandığını vurguladı. Ayrıca, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile sahte ilanların önüne geçilmesi ve sektörde fahiş fiyat artışlarının denetlenmesi gerektiğini belirtti. Ticaret Bakanlığı’nın ilan portallarındaki fiyat artışlarını sınırlaması gerektiğini de ifade etti.
İKİNCİ EL KONUTLARA RAĞBET ARTTI!
Malatya ve 81 il genelinde ilk el konut satış sayısı 2018 yılında yüzde 47,4 seviyesinde iken, 2024 yılında yüzde 32,8’e düştü. Ocak ayında ise toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı son 13 yılın en düşük seviyesi olan yüzde 29,2’ye geriledi. İkinci el konut piyasasında rekor hareketlilik yaşandığını belirten Mustafa Hakan Özelmacıklı
“Yeni konutlardaki maliyet artışları nedeniyle ikinci el satışları zirveye ulaştı. 2013 yılından beri ilk el satışları ilk defa yüzde 30 seviyesinin altına düştü. Ocak ayında toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,8 oldu. Aynı hareketlilik kiralık taşınmazlarda da yaşandı. CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in “Gayrimenkulün Enerjisi” Raporu’na göre, İstanbul Avrupa Yakası’nda 2024 yılında taşınma sayısı 460 binin üzerine çıktı. Taşınmaların da yüzde 71’i ikinci el gayrimenkul üzerinden gerçekleşti”
ifadelerini kullandı.
“FIRSAT NİTELİĞİNDE FİYATLAR OLUŞTU””
Özelmacıklı
“Ülkemizde konut talebi artarken, konut fiyat endeksi reel olarak yüzde 10,4 oranında azaldı. Bu nedenle 2. el gayrimenkulde fırsat niteliğinde fiyatlar oluştu. Özellikle artan kiralar ile düşen amortisman süreleri nedeniyle yatırımcı tekrar gayrimenkule dönüş yapmaya başladı. Dövizin ve borsanın yapay seyri, düşmeye başlayan konut kredisi faiz oranları ile ipotekli satışlarda da yüksek faize rağmen önemli bir artış söz konusu. Ocak ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. BDDK konut kredi hacmi 526 milyar 133 milyon ile rekor kırdı. Yatırımcı yüksek faiz düşük konut fiyatı değerlendirmesi yapıyor. Ayrıca yeniden yapılandırma için gelecek sene için planlamalar yapıyor”
şeklinde konuştu.
İDARİ PARA CEZASI YOLDA
Gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve güvenilirliği artırmak amacıyla kiralık ilanlar için başlatılan EİDS sisteminin yakın zamanda satılık taşınmaz ilanlarında da başlatılmasını beklediklerini ifade eden Özelmacıklı
“EİDS, sahte ilanların önüne geçmede kritik bir adım olsa da, satılık ilanlar için sürecin kısa süre içinde başlamasını bekliyoruz. Hatta yanıltıcı beyanlara ilişkin olarak Bakanlığımız tarafından inceleme çalışmaları da yoğun bir şekilde yapılıyor. Yanıltıcı bilgi verdiği tespit edilen kişi ve işletmelere her bir aykırılık için 684 bin 214 TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek. Fahiş fiyat artışında da cezalar yeni yılda 100 bin TL’den 150 bin TL’ye yükseltildi”
dedi.
“FİYAT ARTIŞ SINIRLAMASI GETİRİLMELİ”
Özelmacıklı, son olarak şu ifadelere yer verdi:
“Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında sosyal medya platformlarına getirilen sınırlamalar, ilan portallarının sektördeki tekelleşmesini artırmış ve emlak işletmeleri için ağır mali yükler oluşturmuştur. Son yıllarda ilan portalı kullanım ücretlerinde fahiş artışlar yaşanırken, 2021 yılında 4 bin 250 TL olan 200 ilanlık paket fiyatı 2025’te 85 bin TL'ye yükselmiştir. Bu kontrolsüz fiyat politikaları sektörü olumsuz etkilemektedir. Hatta her geçen gün farklı şekillerde getirilen kısıtlamalar, sektörde rekabeti azaltarak adil piyasa koşullarını bozmakta ve işletmelerin sürdürülebilirliğini tehdit etmektedir. Bu sebeple, ilan portallarına yönelik fiyat artışı sınırlandırılması ve kullanıcı şartlarının adil hale getirilmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı’mız gerekli çalışmaları yapmalıdır.”
