Miras paylaşımı sonrasında aynı taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması halinde yaşanan satış süreçlerine yeni bir düzen getirilmesi planlanıyor. Çalışma, ortaklığın giderilmesi davalarında kullanılan yöntemin değiştirilmesini ve işlemlerin daha kısa sürede sonuçlanmasını amaçlıyor.
Malatya'da miras yoluyla ortak mülkiyete geçen taşınmazlar bakımından uygulanabilecek sistemde ilk aşamanın en önemli özelliği, ihaleye katılabilecek kişilerin sınırlandırılması olacak.
MİRASÇILAR İLK TURDA ÖNCELİKLİ OLACAK
Yeni modelde ev, arsa veya başka bir taşınmaz için düzenlenecek ilk açık artırma herkese açık olmayacak. Taşınmazda mirasçı olarak payı bulunan kişiler bu satışa katılabilecek.
Bu düzenlemeyle mirasçıların taşınmazı kendi aralarında değerlendirmesi için öncelikli bir alan oluşturulması amaçlanıyor. Aileden kalan bir mülkün mirasçılardan biri tarafından satın alınabilmesi için ilk fırsat bu aşamada ortaya çıkacak.
İlk ihalenin yalnızca pay sahipleri arasında yapılması, satış sürecinin başlangıcındaki katılımcı sayısını da doğal olarak sınırlandıracak.
İLK İHALE BOŞ GEÇERSE İKİNCİ AŞAMA BAŞLAYACAK
Mirasçılar arasında yapılan ilk açık artırmada teklif bulunmaması halinde sistem ikinci bir satış aşamasına geçecek. Bu kez taşınmazın genel katılıma açılması planlanıyor.
Böylece dışarıdan alıcıların da teklif verebilmesinin önü açılacak. İlk turda aile içerisinde alıcı bulunamaması, taşınmazın satışının sonuçsuz kalacağı anlamına gelmeyecek.
Planlanan model, iki farklı satış aşamasını birbirinden ayırıyor. Önce mirasçılara teklif hakkı tanınacak, ardından ihtiyaç duyulması halinde daha geniş bir katılım sağlanacak.
TEMİNAT ORANI YÜZDE 10 OLACAK
Açık artırmaya katılmak isteyen kişiler için mali bir yükümlülük de gündeme geliyor. Düzenlemeye göre ihaleye girecek kişilerden taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 10'u oranında nakit teminat alınması planlanıyor.
Bu şartın satış işlemlerinin daha güvenli ilerlemesine katkı sağlaması bekleniyor. Özellikle kötü niyetli tekliflerin ve satış sürecini aksatabilecek suistimallerin azaltılması hedefleniyor.
Teminat şartı, ilk ve ikinci aşamada ihaleye katılanlar açısından satış sürecinin belirli kurallar çerçevesinde yürütülmesini sağlayacak unsurlardan biri olarak planlanıyor.
YARGI SÜRECİNDE HIZLANMA HEDEFİ
Çalışmanın temel gerekçelerinden biri ortaklığın giderilmesi davalarında yaşanan satış süreçlerinin daha hızlı yürütülmesi. Mirasçılar arasında anlaşmazlık bulunan taşınmazların satışında yeni bir yöntem oluşturulması planlanıyor.
Yeni düzenleme yürürlüğe girerse mirasçılar önce kendi aralarında teklif verecek. Bu aşamada sonuç alınamazsa satış genel katılıma açılacak. Böylece hem mirasçıların taşınmaz üzerindeki konumu korunacak hem de satışın tamamlanması için alternatif bir yol işletilecek.
