Yeni düzenlemenin en radikal değişikliği, karar alma mekanizmasında yaşandı. Artık bir binanın riskli yapı olarak değerlendirilmesi ve sürecin başlaması için hissedarlardan sadece birinin talebi yeterli olacak. Eskiden çoğunluk sağlanması için harcanan aylar süren ikna turları ve bürokratik engeller bu adımla aşılmış oluyor.
Kentsel dönüşüm projelerinde ortak karara katılmayan veya süreci durduran mülk sahipleri için de yeni yaptırımlar devreye giriyor:
Öncelik Hak Sahiplerinde: Alınan karara itiraz eden veya katılmayan maliklerin arsa payları, önce binadaki diğer paydaşlara teklif edilecek.
Devlet Alıcı Olacak: Eğer bina içindeki diğer hak sahipleri bu payları satın almazsa, devreye devlet girecek. Söz konusu hisseler, Hazine veya ilgili bakanlık tarafından satın alınarak projenin önündeki engel kaldırılacak.
YENİ SÜRECİN ÖZETİ
Bu düzenleme ile birlikte bürokrasi azalırken, güvenli konutlara geçiş süreci şu şekilde hızlanıyor: Tek bir malik risk tespiti için başvuruyor, bina riskli ilan edildiğinde tahliye süreci başlıyor ve karara uymayanların payları satışa çıkarılarak proje aksamadan devam ediyor. Bu hamle, özellikle deprem riski altındaki bölgelerde kilitlenen dönüşüm projelerinin önünü açmayı hedefliyor.
