Malatya, “Asrın felaketi”nin ardından adeta küllerinden doğuyor. Devam eden hızlı inşaat faaliyetleri ve deprem konutlarının hak sahiplerine peş peşe teslim edilmesi, şehirde daha önce görülmemiş bir konut stoku patlamasına yol açıyor.
Bu durum, depremle birlikte fahiş seviyelere çıkan kiralar için bir dönüm noktası olabilir mi? Piyasayı alt üst edecek bu durum, kiracıların yüzünü güldürecek mi? Konuyla ilgili busabahmalatya.com’a konuşan Malatya Emlakçılar Esnaf Odası Başkanı Ali Özgül, önemli ve dikkat çekici açıklamalarda bulundu.
Özgül, konut stokunun giderek artmasının kira fiyatlarını derinden etkileyeceğini söyledi.
“ŞİMDİ KİRA FİYATLARINDA BİR DURAĞANLIK VAR”
“Malatya'nın en gözde semtlerinde, mesela Fahri Kayahan civarı, Battalgazi Yeşilçam Caddesi çevresinde kiralarda bir düşüş yok; ancak, kiralık dairelere olan talep de yok” diyen Özgül sözlerine şöyle devam etti:
“Orada boşalan dairelere şu an kimse ilgi göstermiyor. Bu durumun böyle devam edeceğini düşünüyoruz. Yani 2-3 ay boş kalan eve mülk sahibi ne yapacak? Mecburen dairenin kira fiyatını düşürecektir. Önümüzdeki yılın ilkbaharından itibaren Malatya'da gözle görülür bir kira düşüşü yaşanacağını tahmin ediyoruz. Özellikle merkez mahallelerdeki konutların kiralarının çok fazla düşeceğini düşünüyoruz. Şu anda kira fiyatlarında bir durağanlık söz konusu, çünkü dairelere talep yok. Eğer bu durum böyle devam ederse daireler boş kalmaya devam edecek. Haliyle, mülk sahipleri de dairelerinin boş kalmaması için kira fiyatını düşürme yoluna gidecektir.”
“KONUT STOKUNUN DAHA DA ARTACAĞINI TAHMİN EDİYORUZ”
2026 yılında kiracıların dairelerde ucuza oturacağını ifade eden Özgül,
“2026 yılından itibaren Malatya'nın en lüks semtlerinde 25-30 bin lira olan kiralık dairelerin kira fiyatlarının 10-17 bin liraya düşeceğini düşünüyoruz. İnsanlar artık kiralık dairelerde daha ucuza oturacaklar. Çünkü durum böyle gözüküyor. Malatya'da bir hayli konut stoku var. Bu stokun daha da artacağını tahmin ediyoruz. TOKİ'nin dar gelirli insanlara konut yapması bu durumu tetikleyecek. Ayrıca bilindiği gibi inşa edilen deprem konutlarından epey daire arttı. Öte yandan yerinde dönüşüm projeleri yavaş yavaş bitiyor. İnşallah, 2026 yılının ilk yarısından sonra Malatya'da 17-18 bin liranın üzerinde kira artışı olmayacaktır”
şeklinde konuştu.