Malatya’da ev sahibi ve kiracılar dikkat! Kira artış oranı belli oldu

<p>Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat ayı enflasyon rakamlarına göre 12 aylık TÜFE ortalaması kira artışında belirleyici oldu. Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor. Bu oran artık yeniden tek belirleyici kriter olarak uygulanıyor.<br /> Açıklanan son verilere göre kira sözleşmesini Mart ayında yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek azami zam oranı 12 aylık TÜFE ortalaması kadar olacak. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamayacak. Taraflar karşılıklı anlaşma sağlasa bile yasal sınırın aşılması durumunda kiracı itiraz hakkına sahip olacak.</p>

<p>Bilindiği üzere konut kiralarında iki yıl boyunca uygulanan yüzde 25 zam sınırı, kira artışlarını sınırlamıştı. Ancak bu düzenlemenin sona ermesiyle birlikte yeniden TÜFE ortalamasına dönüldü. Bu durum özellikle deprem sonrası konut piyasasında ciddi dalgalanmalar yaşayan Malatya’da yakından takip ediliyor.<br /> 6 Şubat depremlerinin ardından Malatya’da konut arzında yaşanan daralma, kiraları önemli ölçüde yükseltmişti. Yeni konut üretiminin devam ettiği şehirde kira fiyatları hâlâ yüksek seviyelerde seyrediyor. Bu nedenle açıklanan yeni zam oranı, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından büyük önem taşıyor.</p>

<p>Yasal düzenlemeye göre ev sahipleri, kira sözleşmesi yenileme döneminde 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamayacak. Örneğin mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konutta, belirlenen oran yüzde 50 ise yeni kira bedeli en fazla 15.000 TL olabilecek. Ev sahibi daha yüksek bir artış talep ederse kiracı hukuki yollara başvurabilecek.<br /> Uzmanlar, artış oranının sözleşmede açıkça belirtilmesi ve yazılı şekilde kayıt altına alınması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca kira artışının yalnızca sözleşme yenileme döneminde uygulanabileceği, yıl içinde keyfi artış yapılamayacağı da hatırlatılıyor.</p>

<p>Malatya’da kira sözleşmesini yenileyecek kiracıların şu noktalara dikkat etmesi öneriliyor:<br /> Zam oranının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçmemesi<br /> Artışın sözleşme yenileme tarihinde yapılması<br /> Ekstra “depreme dayanıklılık payı” veya benzeri adlar altında ek ücret talep edilmemesi<br /> Artışın yazılı belgeyle kayıt altına alınması<br /> Hukukçular, özellikle sözlü anlaşmalardan kaçınılması gerektiğini belirtiyor. Olası bir anlaşmazlıkta yazılı sözleşme ve banka dekontları en önemli delil niteliğini taşıyor.</p>

<p>Ev sahiplerinin de dikkatli olması gerekiyor. Yasal sınırın üzerinde artış yapılması durumunda kiracı dava açabilir ve fazla ödenen tutarın iadesini talep edebilir. Ayrıca kira tespit davaları da gündeme gelebilir. Beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde rayiç bedel üzerinden yeniden değerlendirme yapılabileceği unutulmamalı.<br /> Uzmanlara göre özellikle Malatya gibi depremden etkilenen illerde piyasa koşulları ile yasal sınırlar arasındaki fark zaman zaman uyuşmazlıklara neden olabiliyor. Bu nedenle tarafların karşılıklı uzlaşıyı tercih etmesi öneriliyor.</p>

<p>Deprem sonrası yeniden inşa süreci devam ederken Malatya’da kiralık konut bulmak hâlâ zor olabiliyor. Yeni yapılan konut projeleri piyasayı kısmen rahatlatmış olsa da merkez ilçelerde fiyatlar yüksek seviyelerde. Battalgazi ve Yeşilyurt gibi bölgelerde kira bedelleri konutun yaşı ve konumuna göre ciddi farklılık gösterebiliyor.<br /> Uzman emlakçılar, önümüzdeki aylarda konut teslimlerinin artmasıyla birlikte fiyatlarda dengelenme yaşanabileceğini ifade ediyor. Ancak enflasyon oranlarının yüksek seyretmesi kira artışlarının da yüksek çıkmasına neden oluyor.</p>

<p>Şubat enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Mart ayında kira sözleşmesini yenileyecek Malatyalılar için zam tavanı belirlenmiş oldu. Ev sahipleri TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde artış yapamayacak. Kiracılar ise yasal haklarını bilerek hareket etmeli.<br /> Önümüzdeki aylarda açıklanacak yeni enflasyon verileri kira artış oranlarını doğrudan etkilemeye devam edecek. Bu nedenle hem ev sahiplerinin hem de kiracıların Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan aylık verileri yakından takip etmesi büyük önem taşıyor.<br /> Kira sözleşmesi yenileme dönemi yaklaşan Malatyalılar için kritik süreç başladı. Tarafların yasal sınırlar çerçevesinde hareket etmesi, olası mağduriyetlerin önüne geçilmesi açısından hayati önem taşıyor.</p>

<p>Malatya’da ev sahibi ve kiracılar dikkat! Kira artış oranı belli oldu</p>

<p>Malatya’da ev sahibi ve kiracılar dikkat! Kira artış oranı belli oldu</p>